تتكون رسم الخرائط المساحية من عناصر مكتوبة تحتوي على معلومات بيانية عن جغرافية المناطق المحلية مع تفاصيل التخطيط الحضري وتقسيمها إلى كتل وشوارع وتفاصيل أخرى تسمح بموقعها على الخرائط المطبوعة أو المتاحة عبر الإنترنت من البيانات الصادرة عن السجل العقاري.
أما فيما يتعلق بمصطلح السجل العقاري فهو يشير إلى نتائج التعداد الإحصائي الذي يتم إجراؤه لمعرفة العقارات المملوكة للسكان ووصفها المادي والاقتصادي والقانوني للعقارات المصنفة ريفية وحضرية.
ترتبط الأهمية التي قد تمثلها هذه المصطلحات بالنسبة لك بإمكانية ذلك تحديد البيانات تفاصيل دقيقة عن العقارات التي تشكل أصولك لترك سجل ملكية رسمي وتلقي البيانات المساحية المقابلة من مديرية السجل العقاري الوطنية، وهي الهيئة العامة المسؤولة
تساعدك هذه البيانات على أن توضح للجهات الحكومية الرمز الرقمي الذي يحدد ممتلكاتك بطريقة دقيقة وقانونية. ومن خلال المستندات التي تحتوي على هذه المعلومات التي تثبت أنها باسمك، يتم تنفيذ إجراءات التقييم والبيع.
يجب أن تأخذ في الاعتبار أنه ليس عليك الانتظار حتى اللحظة التي تقرر فيها بيع عقارك أو التقدم بطلب للحصول على قرض، للحصول على السجل المساحي لعقارك لأنه وثيقة إلزامية سيتم طلبها لأي إجراء رسمي يتم يشمل إنفاذ حقوق الملكية الخاصة بك.
ومن المهم أيضًا أن تعلم أنه لم يعد من الضروري الذهاب إلى مكتب المديرية العامة للمساحة لطلب الملف أو الشهادة المساحية، فالجهة المسؤولة تضع تحت تصرفك موقعًا إلكترونيًا حتى تتمكن من معالجته عبر الإنترنت وفي هذه المقالة ستجدون نشرح الخطوات التي يجب اتباعها.
محتوى المادة
والتي تحتوي على شهادة رسم الخرائط المساحية أو الشهادة المساحية
تنعكس المعلومات المساحية للعقار في وثيقة تحتوي على معلومات عن الظروف التي يقع فيها العقار، إلى جانب إحداثيات موقعه على الخريطة الكارتوغرافية للمنطقة.
إنها الوثيقة الصادرة عن المديرية العامة للسجل العقاري لتمنحك تأييدًا لممتلكاتك فيما يتعلق بالموقع الجغرافي لمنزلك أو مزرعتك أو شقتك. ويتطلب إصدارها سلسلة من الإجراءات والمتطلبات التي يجب عليك الالتزام بها.
طلب هذه الوثيقة إلزامي لتسجيل ملكيتها لدى المديرية العامة للسجل العقاري أمام أي جهة عامة أو خاصة.
طلب عبر الإنترنت للحصول على الشهادة المساحية
يجب أن يكون واضحا أنه يمكنك الحضور إلى مكاتب المديرية العامة للمساحة وتقديم الطلب شخصيا، مع اتخاذ الاحتياطات اللازمة:
- إذا كنت شخصًا طبيعيًا، فيجب أن تحمل هويتك الشخصية.
- إذا كنت كيانًا قانونيًا، فأظهر أيضًا معرف الشركة والمستند الذي يعتمدك كممثل قانوني لها.
يمكنك أيضًا التقديم شخصيًا في المكاتب المعتمدة، والتي يجب على ممثليها تسليم النماذج وطلبك المطبوع إلى مكاتب المديرية العامة للسجل العقاري.
لتقديم هذا الطلب عبر الإنترنت، أول شيء يجب عليك فعله هو إنشاء مستخدم عبر الإنترنت على صفحة السجل العقاري الرسمية.
- الدخول على الموقع الإلكتروني للمديرية العامة للسجل العقاري والمعرف بـ المقر الإلكتروني للمساحة.
- احصل على شهادة الهوية الإلكترونية بين يديك.
- حدد موقع خيار "الشهادة المساحية عن بعد" وانقر فوق
- عند الدخول إلى الصفحة اضغط على خيار “المنتج”.
- في هذه اللحظة يجب عليك تحديد خيار "الشهادات الحرفية" ثم "الوصول بالشهادة"
- الآن حدد "البحث عن طريق NIF/NIE"
- بعد ذلك ستظهر شهادة DNI أو شهادة التعريف الإلكترونية الخاصة بك.
- حدد الشهادة والخيار الصحيح
- أدخل كلمة المرور وكلمة المرور
- أدخل معلوماتك الشخصية ثم اضغط على قبول
- تظهر نافذة تحتوي على المعلومات المتعلقة بممتلكاتك، حدد خيار "شهادة جميع الأصول" الذي سيظهر في ملف PDF جاهز للتنزيل والطباعة؛ هذا هو السجل المساحي الخاص بك.
تحديد القيمة المساحية
يجب وصف أي عقار أو عقار تمتلكه عن طريق الميراث أو الاستحواذ في وثيقة ملكية تحتوي، من بين معلومات أخرى، على القيمة الكمية والنقدية التي تم تحديدها.
وهذا يتوافق مع قيمة العقار من الناحية الاقتصادية التي تشمل تقييم أحد المتخصصين في هذا المجال والتقدير الكمي لكل من الإجراءات التي تم تنفيذها لزيادة القيمة النقدية لديهم.
للعقار دائمًا قيمة كمية يتم تعيينها مع مراعاة ما يلي:
- الموقع المادي والجغرافي للعقار دون إغفال الأرض أو المباني أو المنازل المبنية
- تكاليف المواد المستخدمة في البناء
- النفقات المرتبطة بالنشاط الاقتصادي الذي تقوم به على ذلك العقار.
- تسليم هذه المعلومات إلى المحترف المسؤول عن تحديد القيمة الكمية للعقار
- يتلقى القيمة المخصصة عبر المستند المطبوع.
تم الإعلان عن السجل العقاري
الإعلان المساحي هو العملية التي يُطلب من خلالها من السجل العقاري تسجيل التعديلات التي تم إجراؤها على الممتلكات العقارية المستمدة من تغيير الاسم والمقر والنشاط الاقتصادي والتصرف القانوني والإنشاءات الجديدة والتغييرات الناجمة عن تنفيذ عمليات الهدم. جزء من العقار أو بيع جزء منه. وهذا ضروري بشكل رئيسي للكيانات القانونية.
ولهذا السبب، لا يُطلب من جميع المواطنين تقديم إعلان مساحي، خاصة إذا لم تكن ملكية قانونية. ويتم ذلك من قبل الأشخاص الطبيعيين الذين أجروا تعديلات كبيرة جداً على ممتلكاتهم أو يمثلون كياناً اعتبارياً زاد عدد فروعه أو أي نشاط يتطلب هذا النوع من الإقرار.
معنى الشهادة المساحية مع البيانات المحمية
تعتبر استشارة البيانات المساحية للعقار علنية، إلا إذا تم إجراؤها بموجب طريقة البيانات المحمية عند تسجيلها.
إذا كان الأمر كذلك، فيجب تنفيذ عملية طلبك للحصول على شهادة المساحة شخصيًا، والذهاب شخصيًا إلى مكتب المديرية العامة للسجل العقاري وتنفيذ الإجراءات اللازمة، وتقديم مستندات الشراء والبيع، بالإضافة إلى بطاقة الهوية الخاصة بك، أو تخصيص الممتلكات.
خبير في SEO/SEM والتواصل على شبكات التواصل الاجتماعي.
الرئيس التنفيذي لشركة tecnologia.net ومتحمس لكل ما يتعلق بالتقدم التكنولوجي
